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Propriétaire : Que faire si votre locataire ne paie pas son loyer ?

Vous avez investi dans un bien immobilier que vous mettez en location. Vous comptez sur cette rentrée d’argent jusqu’à ce qu’un locataire ne vous paie plus ses loyers. Comment procéder dans ce cas et résoudre le problème ?

Quelles sont les solutions face à un locataire qui ne paie pas son loyer ? 

Des loyers impayés sont une hantise pour les propriétaires qui louent leur bien immobilier. Les propriétaires ont investi beaucoup d’argent et souvent du temps pour mettre leur bien à la location.

Même s’il est très rare de faire face à des impayés et que cela ne concerne que 2 à 3 % des baux, c’est une situation imprévue qui peut arriver et il est essentiel de résoudre le problème.

Dans un premier temps, il est conseillé d’essayer de résoudre le problème à l’amiable en communiquant avec votre locataire. Des difficultés financières ou un problème de négligence peuvent être à l’origine de ces impayés et vous pouvez peut-être trouver un arrangement écrit et signé et établir un échéancier d’étalement de la dette.

Si les impayés sont récurrents, et cela malgré une tentative de résolution du problème à l’amiable, vous devez en informer votre locataire par une mise en demeure, via une lettre recommandée avec accusé de réception. Si vous n’avez toujours pas de paiement, vous devez faire parvenir un commandement de payer par voie d’huissier.

Vous devez également contacter la personne ou l’organisme qui s’est porté caution de votre locataire dès le premier impayé. C’est le moment également de déclarer le problème à votre assurance si vous avez souscrit une assurance loyers impayés.
 

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